房產(chǎn)交易有很多不確定的因素，需要注意多問(wèn)題，其中就包括合同。今天，小王給大家?guī)��?lái)簽訂二手房合同需要注意的問(wèn)題，供大家學(xué)習(xí)！

　　1、 房屋的基本信息

　　二手房合同中必須注明房屋的基本信息，包括房屋的面積，地理位置、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修狀況等，有時(shí)甚至要具體到門(mén)牌號(hào)。只有標(biāo)明了房屋的信息，才能讓購(gòu)房者更加信任你，并降低因房屋的信息不符合實(shí)際情況而產(chǎn)生糾紛的可能性。

　　2、 合同生效的時(shí)間

　　合同的生效時(shí)間是多數(shù)售房者都會(huì)忽略的問(wèn)題，也是容易引起糾紛的地方。一般來(lái)說(shuō)合同的生效時(shí)間應(yīng)該是交易雙方在合同上簽字的時(shí)間，但是購(gòu)房者可能會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有帶足購(gòu)房款的情況，這時(shí)就可以將購(gòu)房者支付房款的時(shí)間約定為合同生效時(shí)間，需要注意的是，合同生效的時(shí)間不能早于雙方簽字的時(shí)間。

　　3、 稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

　　房產(chǎn)交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是售房者和購(gòu)房者所要支付的稅費(fèi)是不同的，因此售房者需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問(wèn)題在合同中寫(xiě)清楚。稅費(fèi)是交易雙方共同承擔(dān)，還是售房者或者購(gòu)房者自己承擔(dān)，如果是共同承擔(dān)的話，雙方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用等等，這都要一一說(shuō)明。

　　4、 解除合同的條件

　　想要為自己保障更多的權(quán)益，在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。如果購(gòu)房者惡意拖欠購(gòu)房款，或者是自己對(duì)房屋造成了損壞，售房者都是可以解除合同，并且依法要求合理的賠償?shù)模�只有明確了合同的解除條件，售房者的權(quán)益才能夠得到更好地保護(hù)。

　　5、違約責(zé)任和違約金

　　房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜，交易時(shí)間也比較長(zhǎng)，而且其中也會(huì)有很多不確定的因素，因此需要明確好違約責(zé)任和違約金。在交易過(guò)程中，除了不可抗的外力因素會(huì)導(dǎo)致交易無(wú)法完成之外，還有可能是購(gòu)房者自身的原因，比如突然不想購(gòu)買(mǎi)房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同時(shí)都需要考慮到這些問(wèn)題。